Las ventas de viviendas usadas cayeron por tercer mes consecutivo en mayo, ya que los precios alcanzaron un máximo histórico. Las ventas año tras año cayeron un 2,8%.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).Las ventas de viviendas usadas cayeron un 0,7% en mayo a 4,11 millones de unidades sobre una base anual desestacionalizada.
Combinado con altas tasas de interés que rondan el 7%, las condiciones continúan plagando el mercado con desafíos de asequibilidad para los compradores de viviendas.
«Pensé que nos recuperaríamos esta primavera», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, durante una conferencia de prensa el viernes. «No vimos eso».
Sólo el Medio Oeste, calificado como la región más asequible del país según varios parámetros, experimentó un aumento en las ventas de viviendas. Las ventas de viviendas se mantuvieron estables en tres de las cuatro regiones de Estados Unidos; Sólo el Sur experimentó una caída mensual.
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Un ‘fenómeno extraño’ en el mercado
El inventario de viviendas en venta aumentó casi un 7% en mayo a 1,28 millones de unidades, según la NAR. El nivel actual se considera un suministro de 3,7 meses, el más alto en cuatro años. El inventario era casi un 19% más alto que en el mismo mes del año pasado.
«Las circunstancias de la gente cambian», dijo Yun. Las familias que buscan jubilarse en diferentes lugares, las familias con nuevos hijos que necesitan una casa más grande y los trabajadores que se mudan en busca de nuevos trabajos son las razones por las que los propietarios listan sus casas.
«Con el tiempo, la gente no puede darse el lujo de vivir en la misma casa», dijo Yun. Sin embargo, el inventario es mucho menor que en el período anterior a la pandemia, de 1,8 millones a 2,3 millones de unidades en 2019.
Según la NAR, el precio medio de una vivienda aumentó casi un 6% año tras año en mayo a 419.300 dólares. Los precios de las viviendas han registrado ganancias año tras año durante 11 meses consecutivos. El aumento de mayo indica la estimación de precios más sólida desde octubre de 2022.
Las propiedades normalmente permanecían en el mercado durante 24 días en mayo, dos días menos que en abril pero más que los 18 días de mayo pasado. Si bien los aumentos anuales indican un mercado más débil, cualquier valor inferior a 30 días se considera un cambio rápido, según el grupo comercial.
1 de cada 3 viviendas se vendió por encima del precio de lista y recibió un promedio de dos o tres ofertas.
«Existe un fenómeno extraño en el que la actividad de ventas de viviendas es baja», dijo Yun.[yet] Los precios han alcanzado niveles récord y las viviendas parecen estar consiguiendo aún más ofertas».
Por segundo mes consecutivo, la proporción de compras realizadas por compradores de vivienda por primera vez superó el 30%.
«Esto demuestra la resiliencia de los compradores primerizos», afirmó Yun.
Falta de vivienda asequible
Las ventas de viviendas con un precio superior a $1 millón aumentaron un 23%, el más alto entre todos los precios. Por el contrario, las ventas de viviendas con precios inferiores a 100.000 dólares y 250.000 dólares cayeron un 16% y un 6%, respectivamente.
«No es que la gente no esté interesada en comprar una casa de 200.000 dólares», dijo Yun. “La gente está muy interesada [but the] El inventario simplemente no existe.»
El pago mensual actual para comprar una casa de precio medio es de aproximadamente $2200, más del doble del promedio prepandémico de $1000.
«[The] El pueblo estadounidense está sintiendo el impacto», afirmó Yun.
Rebecca Chen es reportera de Yahoo Finance y anteriormente trabajó como contadora pública certificada (CPA) en materia de impuestos sobre inversiones.
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