Las tasas hipotecarias están cayendo, pero eso no garantiza que las viviendas sean más asequibles en 2025.
La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años cayó 6,2% hasta el jueves.Por debajo de un máximo del 7,79% en mayo. Para muchos compradores, esto significa cientos de ahorros en los pagos de la hipoteca.
Pero esos ahorros están haciendo que los compradores vuelvan al mercado. Las ventas de viviendas usadas aumentaron un 1,3% en julio después de cinco meses de caídas, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. A medida que más compradores compitan por menos viviendas, es probable que los precios suban.
Por qué las tasas hipotecarias más bajas conducen a precios de vivienda más altos
Si bien las bajas tasas hipotecarias están ayudando a los compradores, la gran fuerza en juego en el mercado inmobiliario es la oferta. Según la estimación más reciente de la NAR, hay personas sin hogar a largo plazo: al menos 4 millones — Eso significa que la oferta de viviendas no puede seguir el ritmo de la creciente demanda, lo que eleva los precios.
«En esencia, la asequibilidad mejora temporalmente con precios más bajos, pero la competencia por el escaso parque de viviendas a menudo contrarresta esos ahorros, especialmente en mercados muy deseables que se sabe que tienen una oferta limitada, como Nueva York», dice Maggie Kent. un agente inmobiliario En CORE y ventas Condominio Eastlight En Nueva York.
Hubo una venta de casa existente. Cerca de mínimos históricos Durante la mayor parte del verano, el aumento de las tasas hipotecarias expulsó a los compradores del mercado y disuadió a los propietarios de vender.
Aproximadamente el 86% de las hipotecas existentes Las tarifas son del 6% o menos.A los propietarios de viviendas les resulta difícil justificar mudarse y contratar una nueva hipoteca con un tipo más alto.
«Si las tasas hipotecarias se mantienen por debajo del 6%, es probable que aumente la demanda de vivienda, lo que podría hacer subir los precios», dice Kent. Dice que podríamos ver un aumento «modesto» del precio medio de la vivienda del 3% o 4%.
Se espera que las tasas hipotecarias bajen cuando los precios de las viviendas suban
Asociaciones comerciales e instituciones financieras predicen que las tasas hipotecarias se mantendrán Límite superior del 5% Para 2025. Aunque las tasas están más estrechamente vinculadas al rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, se espera que caigan tras los recortes de tasas previstos por la Reserva Federal que comenzarán este mes.
También se esperan aumentos moderados del precio de la vivienda. Aquí hay una muestra de pronósticos recientes:
Teniendo en cuenta que las viviendas cuestan actualmente un promedio de $412,300, los aumentos de precios del 3% o más podrían agregar decenas de miles de dólares al costo total, compensando los ahorros de una tasa hipotecaria más baja.
Sin embargo, vale la pena señalar que la escasez de viviendas afecta a cada mercado inmobiliario de manera diferente. Esto puede afectar si el precio sube o baja durante el próximo año.
«La escasez de viviendas depende en gran medida de la ubicación», afirma el director general y fundador Alex Shechtman. Hipoteca LBC. «No veremos el mismo tipo de escasez en Texas que tenemos en Los Ángeles, por ejemplo. Cada mercado tiene su propia dinámica».
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